公寓和商品住宅都是钢筋水泥,产权年限不一样,为什么要这样做?
▍公寓和商品住宅都是钢筋水泥,产权年限不一样,为什么要这样做?
你的问题提的很好,为什么一个楼盘会有公寓和住宅呢?是因为在土地出让的时候,就有要求,必须配有10%左右的商业,商业是40年,如果商业卖不出去,为了达到商住比要求,只能建公寓。
▍公寓和商品住宅都是钢筋水泥,产权年限不一样,为什么要这样做?
土地使用性质不一样!
▍公寓和商品住宅都是钢筋水泥,产权年限不一样,为什么要这样做?
就像卖衣服,开始都一样,后面就演化成出席正式场合的西服,出去游玩的夹克牛仔,跑外卖的冲锋衣一样。
一个产品发展到一定阶段必然因为用途的不同发展出不同的分支产品,而产品的迭代发展进一步扩张其特质。而管理部门为了管理的便利,制定不同的管理条例分别管理。随着产品管理的发展,政府觉得给予不同的立法指引来强化其特质,对社会发展更有利。这就是你看到的公寓和住宅,它就是房地产发展到一定阶段的必然产物。
说到目前在国内公寓,它属于商业使用,年限五十年,商业水电,不通煤气,没有学区,除了便宜没有其他优点。作为刚出社会打拼的少年,有很多对买住宅觉得 绝望了,想着买一个公寓凑合一下,后面还能出租,应该是个不错的主意。我也不想浪费时间去劝你。只是这样的话记得一定买一个地铁旁边的,新区完全不要去碰,至少将来可以出租出去,有一点现金流进账,不会完全变成不良资产。
一般来说你很有钱,买了不止一套住宅,老家买好了,一线也配置到位了,在去一个你梦想养老的地方大别野也搞定了,那公寓你想买多少都行,爷有钱任性~~~~~
▍公寓和商品住宅都是钢筋水泥,产权年限不一样,为什么要这样做?
首先我们来看看公寓和住宅到底有什么不一样?
土地性质分为农用地、建设用地、其他未用地。
建设用地又包括:零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地、工业用地、采矿用地、盐田、仓储用地、城镇住宅用地、农村宅基地、机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地、公用设施用地、公园与绿地等。
如上图,城镇住宅用地是黄色的,商业用地是红色的。
1、定义不一样:城镇住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋,出让后用地的使用年限为40年。
2、作用不一样:商业用地主要用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所,如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。
城镇住宅用地主要是用于城镇居民的普通住宅、住宅性质公寓、别墅用地。
3、土地使用年限不一样:住宅用地土地使用权年限70年,商业用地土地使用权年限为40年。
城镇住宅用地一般产权为70年,在它上面建的房为商品住宅,而零售商业用地一般产权为40年,在它上面建的房为商业公寓,所以我们一般说的产权年限不是指地上的房,而是这个地。一块土地从它拍卖时就决定了它的使用性质。
▍公寓和商品住宅都是钢筋水泥,产权年限不一样,为什么要这样做?
主要是规划的原因。一个地方不可能只有住宅,需要商业等配套啊。
城市规划有商业、住宅。土地出让,规划部门都会写好用途,甚至要不要配套幼儿园什么的都会写得很清楚。
如果是商业性质的产品,那么水电都是按照商业的来,物业费也比住宅贵。有个好处是可以注册企业(很多地方住宅是不能注册企业不能办公的)。因为是商业,土地产权50年。
住宅就是70年,可以落户。因为住宅的优势大,涨幅大,价格也高。
------------------
推荐阅读:
有的人跑五公里、七公里中途都不休息吗,体质差的人该如何跑步?
上一篇:清晨一般吃什么好?
下一篇: 经常眼睛干涩怎么办?