王健林建议买房要:买三不买二,面积不超过110!这有何原因?
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王健林为什么要说“买三不买二”、“面积不超过110平米”这句话呢?因为这是根据大数据的统计计算得来的。
买三不买二的原因
其中的“买三不买二”,是指二居室和三居室的意思。而买三不买二的原因是根据我们家庭生活的角度去考虑的,具体体现在以下几个方面。
第一:房间安排更灵活
一般情况下,目前大部分家庭都是一家三口,三居室的情况就可以非常灵活安排了,如果老人不跟着一起住,可以将其中一个房间做成客房+书房,来个客人的时候还有地方去住。
如果老人跟着一起住,在房间的数量上正好可以安排开。
而且这几年国家接连放开了二胎、三胎政策,即使再要孩子,也基本可以满足未来很长一段时间的居住安排。
第二:三居室也是市场抢手户型
随着国家相继放开二胎、三胎政策以后,根据各房产研究机构的数据来看,三居室是目前市场中最热门的户型,其购买意向达到了65%以上。
也就是说,如果未来进行房产的置换,三居室也是非常抢手的,而且升值率也会更高一些。
第三:租赁市场也非常受欢迎
如果购买了三居室,一段时间内不是自己居住,那可以进行出租,其受欢迎的程度也是非常高的。
因为租房者如果资金足够的话,一般都会直接选择一居室或者公寓;如果资金有些困难的话,选择三居室的比例要比二居室大一些,因为二居室最多只能有两户房客,彼此的交流就会少一些。但三居室可以有三户房客,彼此之间的交流可以更多一些,而且还能彼此帮助。
为什么面积不超过110平米
面对这个“不超过110平米”的问题,可能很多人会说面积不是越大越好吗?当然如果你有足够多的资金,选择更大的户型也是可以的,但从性价比上来说,不超过110平米的三居室,是最优的选择。
第一:功能性相对比较齐全
面积在100平米到140平米的房产户型,基本上都是三室两厅一厨一卫的结构设计。这个情况下,如果资金不是太富裕的话,110平米户型所拥有的功能就已经足够了。
第二:转让也会更容易
因为110平米的户型,功能都已经非常齐全的了,也是市场最热门的户型和面积,如果未来想转手的话,也会非常容易。
第三:税费方面
在功能相对齐全的情况下,110平米是缴纳税款最少的,折合下来又节省了不少费用。
以上几个方面,就是王健林为什么说“买三不买二”和“面积不超过110平”的愿意了。希望能帮到大家。
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买房之前掌握一些基本的买房常识真的很重要。毕竟,动辄上百万的房价,试错成本太高,而且,对于大多数人来说,一生或许也就买一套房子,所以,能够选择一套令自己满意的房子,则显得尤为重要。
上午,一位粉丝朋友给我发私信,问我:101平的三居室和89平的两居室,选择哪一个更好?我建议这位粉丝朋友购买101平的三居室。然后,这位粉丝朋友又给我回复到:101平的三居室太过紧凑,不如89平的两居室宽敞,而且,自己是单身,两年内没有结婚计划,是否还是选择101平的三居室?我回复:还是建议选择101平的三居室。
在实际购房过程中,很多人都会遇到上面这位粉丝朋友遇到的情况,往往很多人都会选择89平的两居室,因为89平的两居室更加宽敞,而且购房成本较低,倘若是贷款买房,月供压力也会更小一些。
既然89平的两居室那么多优点,为什么,笔者还会建议粉丝朋友购买101平的三居室?难道是笔者收了好处费吗?当然,这是不可能的。我之所以建议粉丝朋友购买101平的三居室,完全是为了粉丝朋友着想,如果他能听从我的建议,几年后,我相信他会感谢我的。
房产大佬王健林曾经建议购房者:买三不买二,面积不超过110平,只要弄清楚这句话的含义,也就明白了我为什么建议粉丝朋友购买101平的三居室。
买三不买二
买三不买二的含义就是购买三居室,而非两居室。为什么呢?在我看来有3个方面的原因。
1、生育政策的变化。目前,我国的生育政策是“全面二孩”政策,也就是说一对年轻夫妇可以生育两个子女。可能很多人会说,现如今的生活压力如此大,生一个都养不起,怎么可能会生两个?在我看来,想事情不可以这样绝对,随着年龄的增加,环境的改变,每个人的生育观念都会发生改变,很多选择丁克的家庭,最后,不都选择了生育?人是感性的,内心是渴望家庭的。
再者说,目前,我国的新生儿出生率连年降低,人口老龄化却在连年增加,从目前的人口现状来看,短期内出台新的生育政策是大概率事件,倘若全面放开生育政策,而且鼓励生育,对于多孩家庭给予补贴以及购房减免,你会不会生?相信大多数年轻夫妇都会选择生孩子,毕竟,儿女双全,其乐融融的家庭氛围哪个人不喜欢?
人无远虑,必有近忧,多预备一个房间总比孩子出生以后再换房要实际许多。
2、多一个卧室多一个备用房间。从实用性的角度来看,多一个房间总是好的,一方面,朋友造访,想要留宿,也能有一个卧室可供居住;另一方面,大多数80后、90后都是独生子女下的一代人,父母以后终归是要和子女生活在一起,多一个房间留给父母养老,岂不方便很多?
即便是没有朋友造访,父母也不住,那么,多一个房间用来盛放杂物也会更加方便,有宝宝的家庭应该都深有体会。
3、三居室的房子市场流通性更好。从二手房的销售数据来看,三居室的房子要比两居室的房子更有市场,升值空间更大。
面积不超过110平
面积不超过110平的意思就是字面意思。这其中又有何深意呢?在我看来,也有3个方面的原因。
1、从居住体验考虑。110平的面积恰好可以满足3~4个人的居住,面积太小,过于紧凑,面积太大,过于空旷。
2、从购房成本考虑。根据国家统计局的数据显示:截止到2020年,全国的平均房价已经达到了9860元/平,房子多一个平方米,就要多花费近万元,对于刚需购房家庭来说,能省则省才是硬道理。
3、110平方米左右的房子市场流通性更好,更有升值潜力。
当然,王健林的购房建议只适用于普通刚需购房者,对于有钱人来说不适用,毕竟,“买三不买二,面积不超过110平”是最朴素的购房建议,倘若刚需购房者按照王健林的建议去买房,基本不会选错房。
我是大川,专注房产领域十余年,希望我的回答可以对你有所帮助。关注我,了解更多楼市动态!
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王健林的话和我亲人在售楼部说的话非常的一致,看来这句话里蕴藏着非常多新手不知道的道理,尤其是对于初次去楼盘买房子的人大有帮助。
王健林是我们中国房产大佬,他的眼界能为很多新手在未来买房看到更多新的方向。以免让更多新手一步错步步错,最后在住进新房的时候,处处后悔,天天后悔。
还别说,听君一席话:买三不买二,面积不超过110平,胜读十年人生阅历。如果你能够明白过来,你就是买房,住房赢家。
那么对于新手来说,买三不买二是什么用意呢?
很多人来自农村,住习惯了农村的别院生活。农村的房子敞亮,房间多,院子大,而且开放,很多时候,并不觉得这样的老房子有什么缺点,即便有缺点也可以及时地修改。
但对于住在农村,突然要来城里买房的新手来说,这就是一个全新的认识,往往很多时候,我们的眼界还不如售楼小姐,可现在的售楼小姐再也不是过去的售楼小姐。毕竟现在的售楼小姐,心里只有一个目的,那就是把房子尽可能卖出去,和过去相比,还是过去的售楼小姐更加有良心,更加有责任心,至少会教会新手一些买房的实用方法,以免买下来后满满都是后悔心态。
买三
这里的买三就涉及到很多方面,尤其是对于大家庭的人来说,大有帮助。
买三就是建议买房至少要买够三室的套房,有四室是最好。虽然现在的人在经济压力上比较大,购买四室显得捉襟见肘,但相比三室又有它的好处。
暂且不说四室,我们回过头来说说更加实用的三室。
通常情况下,现在的年轻夫妇结婚后,就远离了父母,开始了幸福的生活。夫妻间生一个孩子在现代社会还是比较普遍的。
在这种情况下,你要是买房,只买两室就只能夫妻和孩子住,家里就显得非常的狭窄,朋友来了下脚的地方都没有,更不用说亲朋好友想要在家里留宿。
虽然说两室套房,能够让年轻夫妻减少买房的压力,可是在不久的未来,当你住进去的时候,你更多的是嫌弃和抱怨。后悔自己家里太小,连个放东西的地方都没有。比如刚生孩子的时候,孩子的玩具满地都是,想要收拾却发现东西没地方放。甚至有了孩子,两个卧室被堆得满满的。
这个时候,你就会想念多一个房间的味道,多一个房间,不仅方便了东西的堆放,而且也方便了外公外婆,爷爷奶奶来城里住宿。
现在的年轻人,哪个不需要上班呢?一旦要上班,就必须要有人接送孩子,孩子要是还没读书,就更需要多一个人固定在家里带孩子,这无形就让两居室显得有压力,会出现居住拥挤甚至没地方住的现象。
现如今,国家性的政策出台,鼓励年轻人生育二胎,三胎,在这种政策下,国家又出台新的政策,只要生二孩或者三孩的,减免购买税,增加购房贷款额度,等等各种有利于年轻夫妇生孩子的好处,目的也是为了减轻年轻夫妇生孩子后的家庭压力。
当然,从购买新房的角度出发,现在的三居室显得房型更加宽裕,更加有家的样子,反而二居室的套房,更像是出租房和公寓楼,显得户型非常的紧凑,结构也不是非常的合理。
往往很多人想要买二手房的时候都不会选择二居室,其中有一部分人就是因为曾经住了二居室的房子后,非常后悔当初没有购买三居室的房子,导致如今的他有了孩子,家里完全不够住。
在这种情况下,二居室的套房在售卖上就显得更加困难,出售率也大打折扣。反过来,三居室是现在的人的标配,随便一个家庭,尤其是独生子女的家庭,有父母,有孩子,再包括自己,自然三居室就是刚刚够住。
这就是我认为,要是有条件的情况下,购买四居室的套房,不仅能够让孩子有专门的读书房间,而且还能够满足基本的家庭居住。
很多人喜欢把孩子的卧室又当成书房,在这种情况下,往往冬天来了,孩子就开始犯懒了,认为很冷,就想着上床读书。这么一来,对孩子的读书也是有一定的影响的。
不买二
从简单的字面上来说,不买二肯定是提醒新手买房一定不要购买两居室,我认为这种想法的人还是想得太简单了。
当然,确实不能在第一次购买房子的时候只购买两居室,这会不好卖,也不好居住。
而在我的亲人给我的建议里,买房不买二的深刻道理里,还是蕴含了他从事多年房产销售的经验。
亲人的意思是有两类房子一定不能买:
第一种
物业管理差的房子一定不能买
这就是现在的人购买房子的时候,一定会问问售楼小姐,新楼盘未来的物业管理公司是哪家。往往物业管理公司在一个县城乃至大城市都会有他承包的多处小区,每个小区对他的认可度好与坏就代表着这家物业公司的管理能力。
当然,你也可以向周边小区了解该家的物业管理公司所在的小区业主,问问叔叔阿姨他们在小区对物业的管理方面的情况,通过他们的反馈,自然就能够看到自己未来要是也买了这样的房子会有同样的待遇。
可以说现在新买房子,物业管理显得非常的主要,物业不仅管理着小区内的电梯卫生,维修等问题,还管理着小区的绿化,安全等,和业主们都息息相关的问题。
因此,对于一个小区,有一个好的物业管理,就等于雇了一个好的保姆,如果物业不行,那么这个小区就会经常出问题,这就会使得我们居住起来不够舒适,经常会为一些小区的问题感到烦扰,尤其是电梯要是坏了,那么就会导致住在高层的人,经常需要走楼梯。
拥有一家好的物业管理公司管理小区,会让小区里的业主们更加省心,住得更加放心。
第二种
房子户型不好的一定不能买
现在的年轻人,应该对房子的户型多少还是有一定的挑剔性的,他们都希望有一个好的户型,不仅对装修有帮助,而且对未来自己居住更加有舒适感。
在挑选户型的时候,很多人都知道要挑选光线充足的,会考虑房子的东西南北向,了解太阳的光照程度和光照时长。
甚至有一些年长人在购买新房的时候,还会请风水师傅看看,这都是对房子的基本考虑。
其实对于每个人来说第一次买房子, 都希望自己购买到一套自己喜欢的房型,更多的是考虑居住体验。
当然也有人购买好的户型是为了以后更好地出售。往往好的户型,在未来当成二手房卖的时候,升值率高,被挑剔的问题少。相反,户型不好的房子,不仅大家嫌弃,而且大家还会嫌弃这样的房子还要买那么贵的心理。
那么,好心的售楼小姐都会建议新手买房的时候,房子面积最好不要超过110平呢?
1.高效利用房子面积,降低购房压力
现在的人本身压力就大,购买大于110平的房子并不是坏事。往往售楼小姐是出于好心考虑,考虑到居住的合理性,售楼小姐认为,110平就是标准的三居室的套房,适合现在有压力的年轻人,在节省钱的条件下,又能够住到合理的房子。
往往很多120多平的房子,开发商依然也只是设计成了三居室,只是面积上多了10个平方,在整体上看来,一般就是客厅大了一点,餐厅稍微大了一点,房间的面积基本没变。
如今的房价这么贵,在一线城市,一平方就是10000元算,多了10个平方就是10万,这对于现在的打工年轻人,一个月仅仅七八千来说,确实压力大了点。
这可以说,售楼小姐这么说也是非常有道理的,也是为了新手买房好。有些人对售楼小姐有误会,认为他们是想多赚钱,其实想错了,如果他们要想多赚钱,就会让你买大套的,这样他们的提成就更多了。
2.减少公摊面积费用,物业费用
不要超过110平除了考虑年轻人的压力问题之外,现在的年轻人主要更多的是独生子女,往往年轻人要是生一个孩子就足够三居室的房子居住。
在这种面积下,公摊面积会花费更少,你的物业费也不会那么多,无形中在未来的70年里,你就可以少交很多钱,尤其是在大城市,有些物业费算得高,3块钱一平,公摊在30平左右,那么一个月就需要90元,一年就需要1000多元,70年就需要70000多元,这个成本也是很大的。
如果你购买了120多平的房子,减去套内面积,剩余的公摊就会更大,那么你的公摊费用就会更大,此时的物业费用也需要更多。不仅多出来的10平米没有更大的使用价值,反而让你多花了不少钱。
这可以说,110平的房子,无形中就减少了不少开支。
有些人认为,买98平的房子,也能够划分三居室。其实只能说理论上很合理,可是实际上,当装修住进去后,只有后悔加后悔,再也不会觉得这样的三居室是人居住的,可能你会认为这是猪圈,连个转身的机会都没有。
3.可以在无形中减少地税,置业印花税
买过房子的人都懂,房子面积越大,需要缴纳的税费就越大。如果你购买的是四居室的那还是另外一回事,如果你购买的是三居室的房子,110平的三居室和120-130平的三居室就会存在很大的差别。
大面积的房子的税费和印花税要比刚刚好110平的三居室的房子要多得多,这无形中就是增加了经济压力。
4.减少装修费
装修本身就是无底洞,一个高要求和一个低要求就会差距很大,如果在面积上还存在不同,那么会存在更大的装修费用。
我们使用同样的材料,同样的装修风格,120平三居室的房子要比110平的三居室房子的装修成本大。
这是平行对比的差距,给经济压力大的人有一个合理的对比。
5.减少贷款利息费用
现在的房子贷款都是30年,如果你只想要一套三居室的房子,在110平和120平做对比的时候,后者的首付就需要比前者多很多,首付后的费用,同样按照同样利息去算,都是贷款30年,最后产生的利息,后者要比前者多出很多。
在同样的住房效果下,三居室已经满足了现在的人的基本住宿要求,至少多出无效的10平房在客厅和餐厅,对于打工年轻人来说就增加了更大的经济压力。
很多人认为120平的房子可以做成四居室,其实这个想法是错的,毕竟开发商早已将房子的结构户型固定住了,你要想再挤出一居室来是非常难的,却设计的时候户型也会显得很难看。
从整体上考虑,我们现在的人买房都是希望买一套属于自己刚刚好满意的房子,实事求是地要求能住,够住就行的心态。
写在最后
这话不管是来自王健林大佬,还是来自售楼小姐的建议,我个人在买房后也有了这方面的体验,对于我们年轻人,在经济压力比较大的情况下,我们尽可能买一套刚够我们住,面积刚刚好,压力也正好能接受的房子,这样对于房子来说也得到高效利用,也不会因为自己买大了或者买小了有更多的怨言。
≄╌王健林建议买房要:买三不买二,面积不超过110!这有何原因?
王健林建议买三不买二,面积不超过110!这个非常合理而且也是刚需的选择。买三不买二是指三居室跟二居室,相信大多数买房者考虑到的肯定是家人一起住,当然也有想不婚或当丁克居住的,毕竟这是少数,这里我们就不讨论了,那跟家人一起住最无奈就是选二居室了,如果多一个人都没办法住,三居室如果人多就三个都可以做卧室,如果人少,那把其中一间做书房或客房也挺实用,所以在经济允许下,三房无论自住或投资都是最合适的。面积不超110,这个绝对是更考虑大家的经济实力问题了,首先是税费问题,肯定是要多缴不少契税,其次就是一般从90平以上至120多平,大多都是三室两厅格局,而且功能都齐全,在经济不宽裕的情况下,平方数少且功能齐全的是最优选择了
↟Ⓣ王健林建议买房要:买三不买二,面积不超过110!这有何原因?
买三不买二是生活的需要。
一些人可能觉得资金紧张,所以选择买九十多的二居,这种情况下在使用起来是很不舒服的。
夫妻两个人住的话,实际就不用考虑这些,就算是六十平的一居室,也能过得很和谐。
但是结婚正常来说,都是要孩子的。
孩子出生后,夫妻两人上班,就得找个人来带。
另外一间卧室是布置成婴儿房还是老人房?
老人帮忙带孩子,你不能把人家老伴给拆散吧。
家里再来个客人,你是让睡沙发吗?
孩子大一点,一间卧室给了孩子,老人过来呢?
老人给你带孩子,孩子大了老人身体不好了,你家都不让住了吗?
再往后,要是要二胎,是不是要改善性住房?
其实紧凑些的三居室也就是110以内,总价不差多少,但是会很方便。
见过有些家庭,阳台给孩子写作业,阳台上睡人……实际差十个平方分摊下来也没有多少钱,但是生活质量会大大提高。
至于面积不超过110,是有科学依据的。
一个人的舒适的生活环境,一般不超过60平。
超过60平,你就有空的感觉,低于30平,会有压抑的感觉。
所以一居室的房子,夫妻两人住起来刚刚好,但是家里来个客人,立刻感觉有些转不过身。
而两居室如果一个人住的话,是不是感觉很空旷?
最近很多地方开始征收房产税了。
我扫了眼好像是人均超过60平方就需要征税。
这个大概就是根据夫妻两人每人60平方的合理使用上限来算的。
而从建筑方面来说,一套房子超过120平,所用的梁柱都需要提高等级,比如说加粗加厚,这对开放商来说费用是比较高的。
当然这个费用正常是要落在老百姓头上。
羊毛出在羊身上嘛!
为不太经济的空间买单,其实是没必要的。
当然,具体怎么选择,还是要根据家庭成员来定。
如果父母就在附近,不牵扯经常来人,两居室也完全可以,而且宽松一点的两居室,比紧凑的三居室确实空间感上要舒服一些。
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