为什么那么多人选择货款买房,而不攒钱再买?
为什么那么多人选择货款买房,而不攒钱再买?
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网友解答:
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如果个个能一次性付清的话,说明土地,建材,施工等成本太低或者人们的收入够多,所以大家都能够买得起。这是什么情况呢,这种情况会出现吗?估计提问的人想知道这个,我感觉一是因为土地是有限的,人是群居的会形成规模,因此造就了城镇化,城市化,这样有限的资源供给和人的扩大化需求会引起市场竞争,导致价格上涨。第二个原因我感觉人类社会发展目前也还只是物质利益优先,国家还存在,而且资本主义国家居多,个人追求更多的财富,国家也一样,和理想的共产主义按需分配不一样,绝大部分的人都是无产阶级或低产阶级,各种资源,资料资本只掌握在少数人或团体之中,所以资本的运作,资本的力量相当强大,他要愈来愈强,而且要攫取更多利益,那他肯定不会让他的对手像他一样富有,那样差距拉不开,他就不能成为巨头,所以目前,一般人是掌握不了也不能掌握这么多资源的,因此买土地这种稀缺资源是需要大量资金的。不管怎么样,有人富有,有人贫穷,金字塔型结构,就会有人要贷款咯,社会主义国家类似吧,除非像朝鲜,分配住房,享受居住权
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网友解答:
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对于全款买房和贷款买房的问题,我们来对全款和贷款两种的优劣来进行分析:
第一:全款买房的优点
1、全款买房不需要承担高昂的银行利息,以三十年贷款和全款来进行计算,全款买房在这三十年的利息,可以剩钱,
2、全款买房一般优惠力度要比贷款买房的优惠力度大,可以看看最近火热的恒大,全款购买可以得到94折的优惠,贷款买房96折的优惠。
3、全款买房简单,不需要做复杂的贷款流程和抵押等流程。
4、全款买的房屋是比较容易出售的,大家都知道贷款房需要办理抵押登记,你要出售房屋需要清偿银行贷款后解除抵押登记,否则没办法办理过户登记。
第二:贷款买房的优点:
1、资金压力小,只需要缴纳百分之二十到百分之三十的首付,其他的通过银行贷款,每月几千到几万不等。
2、在前期支付资金压力小,可以留下更多的钱用于其他的投资,保持资产的增值。
第三:为何大多数人选择贷款购房
1、对于大多数家庭来说,购买一套房屋会掏干家庭积蓄,甚至几代人的积蓄也不够全款购买一套房屋。因为现如今房屋的价值远远高于很多人的收入,只能选择贷款买房,这样资金压力会小很多,这也是很多人贷款买房的主要原因。
2、对于一些有能力全款购房的,他们还是选择贷款,因为贷款购房只需要缴纳少量的首付,他们可以将其他的资金投入其他项目,或者多购买几套房屋投资,涨价后出售。
3、就算有能力全款买房的,选择贷款买房,这样可以留下更多的资金用于生活消费,不会因为全款买房而降低自己的生活品质。
4、贷款买房可以选择更好的楼盘,更好的户型,全款买房只能在自己的资金范围内选择,但是贷款买房你可以适当选择更好的房屋,更大的户型,而且还不会降低自己的生活品质。
5、抗击人民币贬值,大家都能感受到我们的货币在不停的贬值,贷款买房是可以抵抗货币贬值的。
总之,全款买房虽然不需要支付高昂的利息,但是对于很多家庭来说,并没有那么多钱能够一次性支付购房款,虽然贷款买房会有几十年的债务压力,但是我们也不能否认贷款买房的优点。当然了,主要的原因还是因为大多数人并没有那个能力可以全款购房。
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网友解答:
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很高兴和你一起讨论这个问题,其实这个问题就涉及一个核心因素,你攒钱的速度赶不赶的上房价上涨的速度。举一个我自身的例子吧,我在14年买房的时候房价是4000多块钱一平方,买一个90平米的房子,总价是36万,当时我的工资也就是4000多块钱一个月吧。而到了今年我这的房价是11000一平米,同样买90平米的房子价已经到了99万元。现在的的工资水平是10000一个月。可见我这的房价增速比我的工资要快,在六年的时间里如果要攒够钱,就是一年又要多攒10万5千块钱。这对于普通家庭来说还是蛮困难的。
反过来如果你已经有能力快速实现财富增长了,一两年之内就能实现大幅度的财富积累,那就完全可以选择等攒够钱再买。
所以选择贷不贷款,攒不攒钱都是取决你的赚钱速度。希望大家都能赚钱超过房价。
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网友解答:
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我国房子进入商品化的时候,大部分人还没醒悟过来,不敢贷款买房,那小部分贷款买房的人先走上了致富的道路。
这二十多年房价涨了又涨,工资的涨幅追不上房价的涨价速度,这样大家才明白过来了,宁愿选择贷款买房也不攒钱买房,等到攒够钱机会都错失了,也许一辈子都买不起房了。
以前只要贷款买了房的,都是正确的选择。现在国家在调控房价,再贷款买房有没有钱挣不确定了。
还有些人一次性也攒不了那么多钱,只有贷款买房,后面慢慢还,才能拥有一套房。
如果是刚需,无论房价涨跌,
在钱不够的情况下,贷款买房也还是一个不错的选择。
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网友解答:
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大家好,我是勇谈。贷款买房已经是主流,可以说贷款买房出现的主要原因也是为了加快解决居民住房问题,这也算是金融行业做出的为数不多的贡献之一吧。那么对于如今购房者来说为何不选择攒钱买房?如今高房价就让不少人敬而远之。借此机会简单谈谈我的观察
如今的高房价已经让全款买房几乎没有可能,有钱人也不会选择全款买房
2020年1-4月份商品房平均销售价格已经达到9379元/平米,而我国人均可支配收入才刚刚过3万元根据国家统计局的数据显示,1—4月份商品房销售面积33973万平方米,商品房销售额31863亿元,也就是说1-4月份商品房平均销售价格为9379元/平米;而根据调取国家统计局2013-2019年居民可支配收入来看,2019年居民人均可支配收入不过30732元,也就是月收入2561元(这个基本跟居民人均收入差不多)。按照这个计算,假如没有银行贷款的情况下一个人要想购买一套50平米的房产需要的时间是15年!!这还是在房价没有大涨的情况下,如果说出现过去20年房价持续上涨的情况,各位觉得一个普通老百姓要想买到一套房需要多久呢?
贷款买房出现的目的其实就是为了解决大家的住房问题,尤其是解决普通人的住房问题一般来首如今的贷款买房都是以首付30%的商业贷款为主,贷款70%贷款期限最长30年。这种贷款方式的发明其实也是我国从香港学习起来的经验,可以说在一定时间段内解决了不少人住房问题。根据数据显示,2019年我国城镇居民人均住房面积已经达到40平米,大家需要知道的是在上世纪70-80年代,我国人均住房面积不过4-5平米而已。所以说商品房制度的建立和贷款买房的确定很大程度上解决了居民的居住问题。
贷款买房也算是一种“资金杠杆”,房价过快上涨也跟资金杠杆被过度利用有关系,这点需要谨慎
房价每次快速上涨其实都是释放大量杠杆资金的结果,尤其是低首付、低利率时代图上所示是2006-2018年房价走势图,可以看到从2008到现在为止,每次房价大涨的背后其实都有“杠杆资金”的身影。什么低首付、打折利率等背后几乎都伴随着房价大涨,在房住不炒提出后低首付和打折利率基本被“掐断”。但是面对房产销售不畅的事实,房企有创造性的发明了“首付分期”“首付贷”等方式,其实就是再次的“资金杠杆”,这里需要明确告诉大家这样做是违规的。合理的资金杠杆可以解决需求问题,过度的资金杠杆起到的就是反作用(房价过快上涨)。
借用李大霄老师的一句话“股市可以有杠杆,楼市不可以有”,“首付分期”“首付贷”等必须严查,其危害性太大关注房产的朋友都知道一个基本事实“房企负债率过高”,但是多高很多人心里不清楚。图上所示是近10年来房企负债率及资产走势图,可以看到截止到2018年房企总资产已经超过85万亿,负债率也高达79.1%!为何会如此?其实就是大量杠杆资金被运用的结果,毕竟房地产行业从某种程度上来说就是“资金密集型行业”。
选择货款买房并不是大家都愿意如此,普通人是不得不,有钱人是不愿意
贷款买房长期以来被人称之为“房奴”,不过房价如此高的今天做“房奴”也是需要资格的商品房初期阶段,很多人都把贷款买房者称之为“房奴”,包括如今也有部分人对于“房奴”深表介意。不过随着如今房价如此之高(到今年4月份平均销售价格为9379元/平米)的今天,按照30%的首付来算也需要几十万,这也不是人人都够格的。所以,如今的社会对于购房做房奴的态度已经转变了。
目前来看每年还有不少真正需求的购房者,贷款买房固然可行,但是绝对要防止过多的杠杆资金涌入按照目前每年1%的城镇化增长率来看, 每年流入城市的人口数量都在1.4亿左右,也就是说真正的住房需求还是存在的。仅仅依靠目前这点工资收入想要实现“买房梦”根本不现实,更何况不少人买房的目的就是为了子女教育,在如今教育资源跟房产绑定如此紧密的情况下,不买房就意味着你的子女将会进入一所一般或者差的学校。你愿意吗?
商品经济时代,大宗商品仅仅靠攒钱是买不到的,学会合理使用杠杆是当代人应该学会的技能,有钱人都会合理利用杠杆欧美国家的消费观念虽然不一定正确,但是确实有值得借鉴之处,用时间换空间的概念确实可以借鉴。相比于50-60年出生的一批人来说,如今的80/90后已经逐步接受并习惯于杠杆消费,但是需要指出的是杠杆消费是需要有节制,必须以“合理”为前提。什么叫做合理?必须以自身的收入水平作为基准。尤其是此次疫情后爆发出来的一些违约行为,其实都是过度消费和过度透支的结果。
综上,绝大多数人选择贷款买房其实只有两个原因:不得不和不愿意,当大家都习惯于提前消费、杠杆消费的时候自然就没有多少人愿意“攒钱买房”了。当然说句实话,还是老一辈的那种“有多少钱办多少事”的思想值得大家学习。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
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